针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商○△△,新版《办法》引进了协调平台☆■■,其中第十四条规定★▼:业主经过协商无法达成一致意见的▲▼•◁●,可以请求居委会△•-▪▲▽、原房改售房单位k8凯发官网入口☆▼◁○▷、业委会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解…□▪=△-,并由第三方出局协商情况说明或者调解意见=□★○▽。
此外●▼,对加装过程中的电梯选用k8凯发官网入口◇…○、安装▲▽=、验收◆•■☆、使用登记▪•…、定期检验等工作也进行了规范△◇○•★。假设加装一台普通电梯花费30万元▲▲,每层4户(面积相同)为例计算以一幢9层住宅楼■▲▼•,
据 统计•◆-■,自2012年出台《试行办法》以来○◇△☆•,广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗▷★▷,并呈逐年上升趋势○◆▲▪☆。截至2016年7月△•■◆…•,规划部 门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢◇■=○◆●,实际上报批有3300幢-◁▪☆◇●,批出率为76%•★▽□,市国规委负责人表示=◁★★:•▪▼“报装不成功的主要问题还是业主间没有达成 一致意见▷◁。★▼”
《办法》还明确规定★◆▽○◆,既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址★★●◆◆●、建设用地规划许可和供地审批手续○•。
另外■…□-▽▪,市法制办副主任刘庆国表示▷▼★◇▪•,原则上财政补贴是针对△▷•…○,加装电梯属于改善型需求●○•■•,不应该动用纳税人的钱进行补贴○◆◇。
根据相关部门及公众意见反映=◇,在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患k8凯发官网入口△••△□-。为此…▪□,《办法》明确-▲■,由属地镇(街道办)对相关建设工程情况纳入网格化管理▲●▷◆◁个项目白酒代理其实不！。
针 对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿◇•■-□,《办法》明确了严重遮挡的界定•★•●▲、必要面积要求-…▽□•”k8凯发入口旧楼装电、景观美化要求▪▪△□■、消防要求及应急处置等技术标准◇-…◁。根据《技术规 程》○★-,增设梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米★◇•△-●,不属于严重遮挡的范围k8凯发官网入口☆▼。
《办 法》规定△□▲,旧楼加装电梯所需资金▽△…◆,除了可以由业主按照一定比例进行分摊外◇▪•●,属于房改房的●▪●◁●,可以申请使用单位住房维修基金■★▲○;可以申请使用房屋所有权人名下的 住房公积金•-◁、专项维修资金▽▽;也可以原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资▼●△☆;或者社会投资等其他合法资金来源●=。
旧楼加装电梯时◁●●,业主协商不一致怎么办▼◆•▲▽◁?高层用户和低层用户如何分担出资和维护养护费用==◇☆-?增设电梯如产生损害该如何补偿△□==▼?针对市民关心的这些问题…◇,羊城晚报今日为您详细解读△◇▪•。
对 于高层住户和低层住户争议较多的出资和维护养护费用分摊比例□•◇,此次《办法》给了官方参考分摊比例□…◁▪:以第三层为参数1◆▷•▪,第二层为0◆▼◇….5△•=-●,第一层为0○-★■•-,从第四 层开始每增加一个楼层提高0•☆◇•.1个系数▼•▲,即第四层1▷◇.1=▼▪=■□,第五层1▽•-.2◁▲,第六层1▼▪●▪=.3◁……•◁,并依此类推出资比例▼☆□;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分 占该层建筑总面积的比例确定◁=▼。但这个指引是参考性的=-◇□,不具有强制性☆…●■-。
《办法》表示▼◁☆•,旧楼加装电梯要进行批前公示▪=□•▼,公示期不少于20日-■△,这比原先规定的10日时限有所延长=○▽。
按规定■●▷△▪,业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯◇▽☆,受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者…☆•■。电梯使用管理者应当在电梯投入使用前办理电梯使用登记◆○。
《办法》缩减了申请流程●○▽★●。申请资料只要向国土规划行政管理部门递交☆•□○-克思主义发展观的重大，。国土规划行政管理部门对涉及住房建设•▲•-□•梯 费用分摊有“标准、公安消防★=◆••、质量监督等部门职责的事项▽▲☆▷,征求相关部门的意见▪△,相关部门应当在5个工作日内反馈意见•★•▪◇。